相談テーマ：住宅購入サポート（武蔵野市・YO様・40代）

FP有田さんに相談した感想

結婚を機に住宅購入を考え始めた。
最初は住宅展示場に行った。住宅メーカーの営業マンいわく、いくら払えるかではなく、どんな家に住みたいか？住みたい家が決まったらどうしたら払えるかを考えるべきたといわれた。将来お金に困りたくはないので、中古でもいいので楽に払える範囲で考えていたが、営業マンと話すたびに何が正しいのかわからなくなっていた。

しかし、周りの友人にもお金の事はきけないし、自分がいくら払えるかも検討がつかない。
そこで住宅コンサルをネットで調べても、結局は不動産屋と裏で繋がっているのではと、全てが疑わしかった。

そんななか昔FP3級に興味をもった事を思い出し、お金のことならFPに相談だと思った。ただ今まで身内含めてFPに相談をしたと聞いたことなかったので、不安だった。無料の相談よりも、お金を払って相談した方が、裏で不動産屋とつながっていることはなくて、親身になってくれると思った。
ぼったくられないようにと思い日本FP協会からFPを探し出した。
条件は近くに住んでること。妻が話しやすいように女性なこと。住宅購入経験があることだ。家の資金の相談をするのに家を買った経験がない人に相談しても仕方ないと思った。

有田先生のホームページをみつけた。住宅応援パックというお得なパックだった。あとは実際子育てもして、銀行業務もあるので頼もしかった。

今回相談をしてよかったことが四つある。

一つ目は詳細なキャッシュフローの作成だ。住宅メーカーでも作ってもらったが、あとで読み返したら、90才の時点でマイナス2000万になっていた。有田さんのキャッシュフローは何とか±０だ。土地と家が残るので子供に不動産を残してあげれるし、老後の資金にもなる。このキャッシュフローから自分にあった予算というのが、納得出来る形でわかった。

二つ目は住宅コンサルタントの紹介だ。ひょんなことから某ハウスメーカーの見積もりをもらうことになった。予算オーバーだったが、憧れの注文住宅でとても魅了的で、有田さんがいなかったら買っていたかもしれない。住宅メーカーの営業、不動産屋に振り回されてるのを見かねてか、信頼がおけるコンサルタントを紹介してくれた。

しかも年末の忙しい時期に時間を調整してくれた。のちにこのコンサルが、スムーズな手続きや値引き交渉、インスペクション等色々やってくれた。

三つ目は最適なローンの組み方（変動金利、固定金利）のアドバイスと住宅ローンを選んでくれたことだ。私はフラット35の固定金利にしたが、住宅メーカーの営業は変動金利を勧めてきた。理由は目先の金利が低いので、販売価格をあげれるからだ。しかし有田さんは私の条件と将来のリスクを考えてくれて、固定金利を薦めてくれた。またローン会社も業界では最安値の手数料だった。ここでも有田さんがいなかったら、売主お勧めの高い手数料のローン会社にしていたかもしれない。

四つ目は適切な契約時期のアドバイスだ。事情があって団信の審査が終わらないままローンの契約をしようとしていたが、有田さんに絶対だめだとアドバイスをもらったことで、契約日を変更することができた。フラット35は団信の加入は任意なので審査がおりなくても契約できるといわれていたため、私たちだけの判断ではそのまま団信なしで契約してしまってたかもしれない。不動産については素人なんだとしみじみ感じた。

また、偶然ではあるが契約日を変更することで日銀のマイナス金利の恩恵を受け金利が大幅にさがった。

 有田さんに相談することで結果として数百万円の費用を押さえることができた。

お金のプロというすごさとともに、若い人を応援したいという気持ちがとてもうれしかった。

これから住宅ローンに苦しむことなく、新しい人生を歩んでいけそうです。
本当にありがとうございました。